Строительно-техническая экспертиза

Экспертизы

Прейскурант

Новости

Контакты

Вакансии

Главная
»
Экспертизы
»
Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости
Объекты исследования:

строительные площадки и отдельные их составляющие;
строительные объекты, их комплексы;
массивы грунта и земельные участки, функционально связанные с процессом строительства либо эксплуатацией строительных объектов;
строения и сооружения, входящие в состав домовладений, земельные участки домовладений, квартиры;
конструктивные элементы строений;
технические паспорта на домовладения, проектно-сметная документация на объект, акты приемки выполненных работ, документы, подтверждающие расходы по выполненным работам, акты на скрытые работы, договоры заказчика с подрядными организациями на производство работ, журналы производства работ, авторского надзора, паспорта на оборудование, журналы по технике безопасности, приказы о назначении лиц, ответственных за производство работ.

Задачи, решаемые в рамках данного вида экспертизы:

разработка технически возможных вариантов раздела жилых домов на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями или с отступлением от идеальных долей;
определение порядка пользования жилыми домами (квартирами);
определение соответствия фактических границ земельных участков правоустанавливающим документам;
определение порядка пользования земельными участками;
определение причин протечек через ограждающие конструкции помещений, расчет стоимости ремонта, связанного с залитием;
соответствие построенных (реконструированных) строений требованиям СНиП, проектной документации, ГОСТ;
определение качества строительства (ремонтно-строительных работ);
определение фактических объемов, выполненных строительно-монтажных работ;
определение стоимости строительства;
определение долевого участия в строительстве;
определение причин и содержания нарушений нормативных правовых актов, приведших к несчастному случаю; технических причин несчастного случая;
определение полной восстановительной, действительной и рыночной стоимости недвижимого имущества.

Типовые вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом по различным категориям дел:

1. Установление качественных и количественных характеристик строительных работ:

Какие виды и объемы работ фактически выполнены на спорном строительном объекте?
Какие виды и объемы работ, предусмотренные условиями договора подряда (проектно-сметной документацией), фактически не выполнены?
Какие виды и объемы работ, отраженные в исполнительной документации, фактически не выполнены?
Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ условиям договора подряда?
Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ положениям проектно-сметной документации?
Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ данным, отраженным в исполнительной документации ?
Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ данным, отраженным в Актах о приемке выполненных работ по форме КС-2?
Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда?
Соответствует ли качество выполненных работ положениям проекта?
Соответствует ли качество выполненных работ требованиям нормативно-технической документации?
В том случае, если работы выполнены некачественно, являются ли выявленные дефекты устранимыми?
Какова стоимость фактически выполненных работ на спорном строительном объекте?
Какова стоимость фактически выполненных работ в соответствии с условиями договора подряда (положениями проектно-сметной документации)?
Какова стоимость работ фактически выполненных, но не предусмотренных условиями договора подряда (положениями проектно-сметной документации)?
Какова стоимость работ, предусмотренных договором подряда (положениями проектно-сметной документации), но фактически не выполненных?
Какова стоимость работ, отраженных в исполнительной документации, но фактически не выполненных?
Какова стоимость работ, не отраженных в исполнительной документации, но фактически выполненных?
Какова стоимость устранения выявленных дефектов (при их наличии) продукции строительного производства (при условии, что их устранение технически возможно)?

2. Установление технической возможности и разработки вариантов преобразования домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом:

Имеется ли возможность раздела между совладельцами домовладения (выдела доли домовладения) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на домовладение; если такая возможность имеется, разработать варианты раздела домовладения (выдела доли домовладения)?
Какова стоимость домовладения?
При предложенных вариантах раздела домовладения (выдел доли домовладения) в соответствии с их долями рассчитать стоимостное выражение выделенной доли?
При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его доли) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении?
Если провести раздел возможно только с отступлениями от идеальных долей, то определить, каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?
Каковы будут доли собственников исследуемого домовладения в случае раздела и как перераспределятся доли собственников в результате выдела доли по представленным вариантам?
Каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования основного и вспомогательных строений в соответствии с разработанными вариантами его раздела (выдела отдельной части)?

3. Установление технического состояния здания, в том числе после проведения реконструкции:

Каково техническое состояние здания?
Имеются ли деформации основных несущих конструкций здания? Если да то каков их характер и величина?
Имеются ли основания для признания дома непригодным для проживания, аварийным, если да то какие?
Соответствует ли качество выполненных работ по реконструкции здания действующим нормативным требованиям?
Как повлияли выполненные работы по реконструкции здания на общее техническое состояние здания?
Не повлекла ли реконструкция ухудшения технического состояния здания? Если да то возможно ли восстановление дома в первоначальное (до реконструкции) состояние без нанесения непоправимого ущерба зданию в целом?

4. Определение стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром):

Каков объем и какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате залива (пожара), произошедшего ХХ.ХХ.ХХХХ?

5. Определение рыночной стоимости:

Какова рыночная стоимость строительного объекта по состоянию на _г.?
Какова рыночная стоимость земельного участка по состоянию на _г.?
Какова рыночная стоимость ставки арендной платы за пользование строительным объектом по состоянию на __г. (или за период_____)?
Надлежащим ли образом в отчете №_____ от «___»_______20__г. использовался методологический аппарат определения рыночной стоимости, (описание объекта исследования, методы расчета рыночной стоимости конкретного объекта исследования и иные допущения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта исследования, в том числе правильность определения факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, правильность выполнения математических действий, полнота и проверяемость информации, использованной оценщиком?
Какова рыночная стоимость строительного объекта по состоянию на __ г. без учета прав на землю?
Какова рыночная стоимость земельного участка с расположенными на нем строительными объектами по состоянию на __ г.?
Каков рыночный размер ставки арендной платы за пользование строительным объектом по состоянию на __ г.?

Получить консультацию